Мертвые места рядом с бойким

Рядом с Красной площадью, где находится одна из самых престижных торговых площадок столицы - ГУМ, есть мертвые зоны для ритейлоров. Расположенные неподалеку торговые центры "Французские галереи" и Гостиный двор не заполняются ни арендаторами, ни покупателями.
Двухэтажный комплекс "Французские галереи" в Ветошном переулке, по данным риэлторов, выставлен на продажу. "Ведомостям" не удалось связаться с его владельцем - ЗАО "Торисс", известным проектами элитных домов. Однако известно, что сейчас здесь открыт только салон белья "Дикая Орхидея" и еще два магазина модной одежды, хотя на момент открытия в 1997 г. арендаторов в центре было побольше.

В Гостином дворе также мало арендаторов и они достаточно часто меняются, говорит представитель компании, занимающейся коммерческой недвижимостью. Сейчас большинство арендаторов здесь - российские фирмы, добившиеся от владельца комплекса - правительства Москвы - скидок по аренде.

Наблюдатели считают, что проблема двух торговых комплексов в неправильной стратегии, выбранной их владельцами. Например, "Галереи" создавались как элитный центр. "Это место не подходит для супердорогих магазинов, где представлены только элитные марки, - считает пресс-секретарь ГУМа Галина Синельникова, - потому что на Красной площади в основном гуляют представители среднего класса и туристы". ГУМ рассчитан в основном на эти категории, а элитные марки занимают до 10% общего объема площадей.

Гостиный двор, площадью 36 000 кв. м, по мнению экспертов, не обладает четкой концепцией. "Непонятно, то ли это торговый центр, то ли выставочный", - сказал "Ведомостям" представитель крупного торгового центра. Лишает статуса элитных "Галереи" и "Двора" и то, что к ним сложно подъехать на машине, здесь нет парковок, считает представитель компании, занимающейся коммерческой недвижимостью.

По мнению эксперта, чтобы привлечь покупателей в эти комплексы, их нужно как то по-особенному позиционировать. "Торговое помещение без концепции может работать только на сильно проходном месте, каким ни Ветошный переулок, ни Ильинка не являются", - сказал эксперт. Также, по его мнению, владельцы центров могли бы привлечь арендаторов за счет снижения арендных ставок. (По данным "Ведомостей", площади в Гостином дворе предлагаются сейчас по $800 за кв. м в год. ) Однако представитель Гостиного двора сообщила "Ведомостям", что комплекс не заполнен арендаторами потому, что пока не закончена его реставрация. "По этой причине даже указатели еще не поставлены", - сказала она. Реставрация должна была завершиться к концу 2001 г. , но уже сейчас ясно, что этого не произойдет.

20.12.2001 
Елена Виноградова
Ведомости