Синдром «Интуриста».

Судьбу гостиницы могут повторить «Киев» и «Ленинградская».

Весной следующего года состоится событие, о котором так много говорили столичные власти. На 5 апреля запланировано начало демонтажа гостиницы «Интурист». Ожидается, что всякая деловая жизнь прекратится в здании и на прилегающей территории (стоянка) до 8 января. К этому же времени должно быть ликвидировано управляющее гостиницей ГУП «Гостиничный комплекс «Интурист».

Новый отель на месте «Интуриста» будет построен уже к концу 2004 года. По словам главы департамента внешних связей правительства Москвы Иосифа Орджоникидзе, инвестором, победившим в конкурсе по этому проекту, выступает компания Red Square Development Company. Новый проект разрабатывается группой архитекторов под руководством Джона Сиферта и будет соответствовать международным стандартам гостиниц «Хилтон». А чтобы будущий отель не стал неким чужеродным вкраплением, каким сейчас считается «Интурист», с российской стороны курировать деятельность западных коллег поставлен видный столичный архитектор Андрей Меерсон.

Пока о новом объекте известно лишь то, что это будет 12-этажный отель на 400 номеров, общая площадь которого составит 34 тыс. кв. м. Любопытна оговоренная сумма инвестиций – $130 млн, то есть строительство метра будущего объекта обойдется инвестору почти в $4 тыс. Это сумма сопоставима с шикарными столичными проектами середины 1990-х годов, которых роднили колоссальные сметы и их итоговые перерасходы.

В какой-то мере объем финансирования увеличивается за счет сложной в инженерном отношении части проекта, а именно сноса «Интуриста». С этим зданием, построенным в 1970 году, как с бытовой пятиэтажкой не поступишь. Во-первых, оно очень большое, а во-вторых, дело, как известно, происходит в самом центре города, на весьма ограниченной площади.

Однако все равно объем инвестиций говорит о смелости инвестора. Рынок пятизвездочных отелей в Москве уже давно и плотно занят. Безусловно, все высококлассные московские гостиницы эффективны с финансовой точки зрения. Однако они далеко не всегда способны обеспечить возврат вложенных средств в разумные даже по международным меркам сроки (в этом разница, например, между «Националем», на котором висят расходы по реконструкции, и «Метрополем», у которого эти долги непонятно как растворились абсолютно бесследно).

Между тем городские власти, добившись успешного завершения раунда игры в поиск инвестора, уже верстают новые планы реконструкции гостиничного хозяйства. По словам высокопоставленных чиновников столичного правительства, на конкурс в ближайшее время могут быть выставлены еще две гостиницы – «Киев» и «Ленинградская». Последний объект вызывает удивление, поскольку речь идет о высотке, являющейся памятником архитектуры сталинского времени, проводить реконструкцию которого по этой причине до сих пор было проблематично. Впрочем, иногда все меняется местами. Несколько лет назад упомянутый архитектор Меерсон предлагал, например, снести гостиницу «Москва», и даже был готов что-нибудь на ее месте спроектировать. Но пока ничего такого не случилось, можно жить спокойно.

Валерий Письменный
19.11.2001  Компания