Богатые россияне смогут воспользоваться ипотекой.

Журнал "Компания" №25 02.07.2001
Валерий Письменный

Иностранный ипотечный бизнес, стремясь к расширению присутствия на российском рынке, решил освоить новый сегмент недвижимости.
Российско-американский инвестиционный фонд TUSRIF, работающий с недвижимостью Москвы и Петербурга, снял ограничения по максимальной сумме кредитов, выделяемых на приобретение жилья.
До сего времени действовало ограничение в $200 тыс. В эту сумму легко вписывается большое количество предложений, связанных с недвижимостью, которую относят к элитной категории. Однако снятие ограничения как коммерческий ход открывает возможность работы с деньгами потребителей самой дорогой недвижимости. По крайней мере компании, работающие в этом сегменте сразу заинтересовались новым предложением. Так, Penni Lane Realty уже заключила с "Дельта-Кредит - ипотечное финансирование" (подразделение TUSRIF) соглашение о стратегическом партнерстве. Риэлтеры приводят клиентов, а финансисты принимают решение о выдаче кредита. Ряд участников рынка видят в нововведении реакцию на рост спроса на супердорогое жилье, однако это вряд ли является главной причиной появления новой услуги. Дело в том, что работа с дорогой недвижимостью дает высокий оборот при довольно ограниченном количестве сделок. Условия новой ипотечной схемы оказались, как и стоило ожидать, гораздо более жесткими, чем в стандартных ипотечных предложениях. Заемщик, претендующий на элитное жилье, должен будет, во-первых, заплатить более высокий начальный взнос. При цене недвижимости от $200тыс. до 400 тыс. он составляет 25% вместо принятых на московском рынке 20%. Если же речь идет о сумме, превышающей $400 тыс., заемщику нужно внести сразу половину стоимости квартиры.
Во-вторых, несколько иной стала и стоимость денег. Если стандартный процент по обслуживанию ипотечного кредита составляет 13 - 15%, то в элитном сегменте этот показатель сместился до 15 - 17% годовых, причем 17% применяются именно к самым крупным сделкам.
Ужесточение условий по мере роста цен на недвижимость выглядит довольно странным. Дело в том, что на рынке существует (и не уменьшается) неудовлетворенный спрос, к примеру, на дома стоимостью свыше миллиона долларов. Равным образом испытывают дефицит хорошего товара и продавцы элитных квартир. То есть в категории самых дорогих покупателей спрос на ипотечные деньги потенциально невелик. Другое дело, что это относительно дешевые для рынка недвижимости деньги (вложения в недвижимость приносят около 50% годовых и это далеко не предел), которые можно использовать при реализации девелоперских проектов. И это обстоятельство действительно способно изменить ситуацию на элитном рынке.