|
Fishman Group вложит в Россию $2,5 млрд. Соинвестором части проектов станет Лев ХасисВ течение восьми лет компания Mirland Development, созданная владельцем Fishman Group Элиэзером Фишманом, построит в России около 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Часть проектов будет реализована вместе с пулом российских инвесторов во главе с главой X5 Retail Group Львом Хасисом. Начальные средства Mirland привлекла в понедельник за счет IPO на Лондонской фондовой бирже. За 30% акций компании инвесторы заплатили $282,7 млн. IPO Mirland Development состоялось в понедельник на альтернативной площадке AIM Лондонской фондовой биржи. Компания продала 30% акций за $282,7 млн, ее капитализация составила $942,4 млн. Андеррайтерами выступили Credit Suisse и Merrill Lynch. Председатель совета директоров без исполнительных полномочий Mirland Development Найджел Райт отметил, что полученные средства пойдут "на расширение портфолио проектов" в России, в частности, на "покупку проекта московского небоскреба". Mirland Group была учреждена для реализации девелоперских проектов в России. Акционерами выступают дочерние структуры Fishman Group: JBC и IBC принадлежит по 40% акций, Darban Investments – 20%. По словам высокопоставленного источника в группе, они передали компании все свои российские активы. В 2006 году компания активно скупала участки в Москве и Петербурге. По словам менеджера Mirland, в феврале этого года за $11,2 млн был приобретен участок площадью в 2 га в Москве, в марте – 41 га в Петербурге ($36,7 млн), в октябре – 22 га в Подмосковье ($13 млн). Согласно отчету Fishman Group, опубликованному в мае 2006 года, до 2014 года компания планирует построить около 2 млн кв. м в Москве, Петербурге, Ярославле, Нижнем Новгороде, Казани и Саратове. В сегменте коммерческой недвижимости компания планирует строительство более 941 тыс. кв. м (620 тыс. кв. м в Москве), в жилой – 987 тыс. кв. м (более 800 тыс. кв. м – в Москве и Петербурге). Крупнейшие заявленные проекты: многофункциональный комплекс (1 млн кв. м) и торгово-офисный центр (220 тыс. кв. м) в Петербурге, офисный комплекс (108 тыс. кв. м) в Москве. Fishman Group принадлежит семье Фишманов, основной акционер – Элиэзер Фишман. Владеет активами в рознице, медиа и телекоммуникациях. Через дочерние структуры управляет более 4 млн кв. м коммерческой и загородной недвижимости в Израиле и других странах. Годовая выручка – около $2,5 млрд. Семья Фишманов входит в число 18 самых богатых семей Израиля. Согласно отчету Fishman Group, 500 тыс. кв. м в Москве Mirland построит в партнерстве на равных долях с главным исполнительным директором X5 Retail Group Львом Хасисом: в 2009 году откроется торговый центр площадью 300 тыс. кв. м, в 2012 году – торгово-офисный на 180 тыс. кв. м. Господин Хасис подтвердил свое участие в одном из этих проектов, добавив, что участвует в нем "с группой российских инвесторов". От развернутых комментариев он отказался. С мая этого года Mirland согласовала еще несколько проектов более чем на 200 тыс. кв. м жилья, а сейчас ведет переговоры по ряду площадок в регионах, рассказал источник в компании. Общий объем инвестиций Mirland в Россию, по его словам, составит около $2,5 млрд. Опрошенные Ъ участники и эксперты рынка недвижимости оказались незнакомы с планами Mirland. "В портфеле компании – только заявленные проекты, поэтому оценить ее капитализацию сложно. Однако учитывая объем площадей в Москве и Петербурге, капитализация в $1 млрд – величина реальная",– говорит исполнительный директор УК "Blackwood. Фонды недвижимости" Артем Цогоев. А по мнению члена совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, стоимость Mirland несколько завышена. "Успешное размещение группы скорее свидетельство интереса инвестсообщества к российскому рынку недвижимости",– считает он. С ним согласен аналитик ИК "Тройка Диалог" Михаил Терентьев. "За счет IPO компания получит средства для первоначальных инвестиций в свои проекты",– считает эксперт. АНТОН Ъ-ПАВЛОВ, ДМИТРИЙ Ъ-КРЯЖЕВ КоммерсантЪ |
|