|
$20 млн за бывшие "Воды Лагидзе"АНТОН ПАВЛОВ Министерство экономического развития Грузии проведет аукцион по продаже грузинского культурного центра "Мзиури", расположенного на Арбате, 42 (где ранее располагался ресторан "Воды Лагидзе"). Начальная стоимость лота составит $20 млн. Эксперты называют цену завышенной, однако предсказывают высокий спрос на "Мзиури". Грузинский культурный центр "Мзиури" - двухэтажное здание с подземными помещениями, общей площадью 3138 кв. м. О том, что центр выставляется на торги, "Бизнесу" рассказал близкий к проекту источник в Министерстве экономического развития Грузии. По его словам, аукцион пройдет в Тбилиси 20 января 2006 года. Начальная стоимость лота составит $20 млн, шаг аукциона - $100 тыс. По словам посла Грузии в России Ираклия Чубинишвили, решение о выставлении здания на торги принято на правительственном уровне. "На вырученные средства предполагается приобрести здания для размещения посольств Грузии в других странах. Кроме того, часть средств пойдет на ремонт посольства Грузии в Москве",- рассказал Чубинишвили. По мнению экспертов, спрос на культурный центр будет высоким, так как район Арбата входит в восьмерку самых престижных районов центра. "Начальная цена лота несколько завышена и для привлечения к конкурсу большего количества участников должна быть снижена. В случае сноса здания самый разумный вариант разместить на месте центра торговые помещения. Но и в этом случае срок окупаемости проекта составит не менее семи лет",- говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, строить на Арбате бизнес-центр вообще нерентабельно. "На Арбате довольно сложные подъездные пути и ограниченная этажность зданий. Строить же бизнес-центр в дватри этажа вряд ли рентабельно",- соглашается с ним консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ирина Егорова. Эксперты не исключают возможности использования земельного участка для строительства элитного жилого дома. "Цены на элитное жилье на Арбате составляют $6-17 тыс. за квадратный метр. Для хорошей окупаемости этого проекта минимальная цена продажи квадратного метра составит около $12 тыс.",- считает Ковалев. Поего словам, это будет весьма сложный проект для инвестора, так как обеспечить высокие продажи при такой цене на этапе строительства довольно сложно. "Для увеличения доходов на площадях первого этажа можно разместить торговые площади. Подобный проект уже был реализован на Арбате, 18",- добавляет Егорова. Однако заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров сомневается, что здание "Мзиури" будет снесено. "Скорее всего, у здания просто сменится владелец, который станет использовать его в качестве представительского офиса",- считает Сидоров. Деловая газета "Бизнес" |
|