|
"Миэль" становится девелопером. Компания "Миэль-недвижимость" планирует сконцентрироваться на девелопментеИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ АНТОН ПАВЛОВ Как стало известно "Бизнесу", уже в 2006 году компания собирается построить 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также принять участие в строительстве 13 коттеджных поселков. Эксперты объясняют интерес "Миэль" к строительству более высокой рентабельностью девелоперского бизнеса. "Миэль" известна на московском рынке как одно из крупнейших агентств недвижимости, в 2004 году ее оборот составил $1,4 млрд. Впервые "Миэль" заинтересовалась девелоперской деятельностью в 2003 году: тогда компания объявила о том, что частично (на 20%) профинансирует строительство жилого массива на Ходынском поле стоимостью до $600 млн. Около полутора лет назад компания представила новый амбициозный проект - коттеджный поселок "Барвиха CLUB" площадью 6 га, а около года назад объявила о строительстве поселка Монаково площадью 20 га на берегу Икшинского водохранилища. Как рассказал "Бизнесу" председатель правления компании Роман Мурадян, в ближайшее время "Миэль" примет участие в строительстве сразу 13 коттеджных поселков. Схемы участия будут отличаться: часть поселков "Миэль" построит самостоятельно, в остальных выступит соинвестором. Три поселка - на РублевоУспенском шоссе, берегу Пироговского водохранилища, а также на Ярославском шоссе в районе деревни Нагорное - начнут строиться уже в начале 2006 года. Гендиректор компании "Элит строй" (возводит коттеджный поселок на Рублевке) Сергей Гоз оценивает последний проект в $50-65 млн, если будут строиться деревянные коттеджи бизнес-класса средней площадью 400 кв. м. "А если проект предусматривает элитное каменное жилье около 800 кв. м- это уже $350- 400 млн",- отмечает Гоз. Кроме того, в течение месяца "Миэль-недвижимость" объявит о создании структуры, специализирующейся на коммерческой недвижимости, добавил директор управления коммерческой недвижимости компании Сергей Модестов. "Основной акцент будет сделан на недвижимости класса А. Сейчас мы ведем переговоры по инвестиционному участию в разных московских площадках, почти наверняка примем участие в строительстве крупного складского комплекса",- рассказал Модестов. Всего, по его словам, в следующем году "Миэль" рассчитывает участвовать в строительстве недвижимости коммерческого назначения площадью до 50 тыс. кв. м. "В перспективе на инвестирование в строительство, девелопмент и риэлтерскую деятельность придется примерно равная доля в структуре выручки "Миэль"",- добавил Сергей Модестов. Общий объем инвестиций "Миэль" в эти проекты оценивается более чем в $500 млн. По словам Сергея Модестова, стратегическим партнером компании является Сбербанк, который уже принял на себя финансовые обязательства по ряду новых проектов. Однако гендиректор компании Soho Realty Ольга Творогова отмечает, что для реализации таких проектов одного партнера недостаточно. "Возможно, в качестве соинвестора выступит какой-либо западный фонд. "Миэль" могла бы создать свой закрытый паевой инвестфонд недвижимости или привлечь средства уже существующих. Речь может идти и о привлечении пула прямых инвесторов",- предполагает она. Выход крупного риэлтера в девелоперский бизнес- предсказуемый шаг, считает Творогова. "Компания обладает достаточным опытом работы на рынке, знакома со спецификой потребительских предпочтений",- поясняет она. Прибыль от риэлтерских услуг составляет 2-4%. Если компания является инициатором проекта, прибыль колеблется в пределах 10-30%. В случае инвестирования доход может составить 80% годовых, рассказывает Сергей Гоз. Он также считает закономерным интерес "Миэль" к строительству коттеджных поселков: "Доходность загородного строительства довольно высока- в среднем 60-70%. Особенно это характерно для Рублево-Успенского и Ярославского шоссе, которые входят в число наиболее ликвидных направлений Подмосковья",- отмечает глава "Элит строя". Власти Азербайджана назвали час революции Вчера азербайджанская оппозиция провела очередной несанкционированный митинг в центре Баку. Тем временем представители власти, которые в конце прошлой недели раскрыли попытку государственного переворота, сделали уточнение. Все, что было до вчерашнего дня,- лишь репетиция. Настоящую революцию враги режима Ильхама Алиева готовят в ноябре, когда в стране пройдут парламентские выборы. В воскресенье представитель администрации президента Азербайджана Фуад Ахундов раскрыл зловещие планы оппозиции. Оказывается, вчерашний митинг - одна из последних репетиций. Попытка госпереворота состоится в ночь с 6 на 7 ноября. Как заявил Ахундов, оппозиционный блок "Азадлыг" пытается совершить "оранжевую" революцию большевистскими методами, аналогично октябрьской революции. Так как честно победить на выборах противники режима не смогут, они, по словам чиновника, обвинят власти в фальсификации и попытаются вывести людей на улицы. Но этот демарш, по словам Ахундова, обречен на неудачу. Государственный переворот в Азербайджане невозможен, поскольку, согласно соцопросам, президента поддерживает более 70% населения. А значит, предупредил чиновник, будет незамедлительно применена сила, чтобы пресечь попытку неконституционной смены власти. События в Азербайджане стали стремительно развиваться в четверг, когда в Симферополе по запросу азербайджанских властей был задержан лидер оппозиции Расул Гулиев. Правда, власти Украины тут же выпустили Гулиева на свободу. Вслед за этим аресты начались в Баку. Был взят под стражу бывший министр экономического развития Фархад Алиев, министр здравоохранения Али Инсанов и еще целый ряд чиновников. В воскресенье по подозрению в подготовке переворота был задержан глава госкомпании "Азерхимия" Фикрет Садыхов. Деловая газета "Бизнес" |
|