Элита уйдет под землю. В Барвихе построят поселок с подземными улицами

На престижном Рублевском шоссе в Подмосковье появится необычный коттеджный поселок. На его территории не будет дорог, так как не только гаражи, но и подъездные пути в нем упрячут под землю, а часть домов встроят в специально насыпанные холмы. Стоимость проекта Barviha Hills, который будет возводить московская “Капитал Груп”, составит более $50 млн. Эксперты считают, что аналогов у поселка на рынке пока нет, но в оценке его перспектив они разошлись.

Продажи участков Barviha Hills в районе поселка Барвиха начнутся в конце сентября. Проектирует поселок голландский архитектор Эрик ван Эгераат, создавший уже несколько проектов для московских объектов “Капитал Груп”. По словам пресс-секретаря холдинга Екатерины Семихатовой, объем инвестиций в строительство превысит $50 млн. Стоимость земли в районе Барвихи составляет сейчас $10 000-20 000 за сотку, а на участках с лесом доходит до $50 000.

На территории в 7,5 га “Капитал Груп” разместит 100 домов площадью от 237 до 350 кв. м с участками до 15 соток. “Сейчас это обычное поле, на котором будет создан искусственный ландшафт: насыпаны холмы, посажены деревья, а все дороги и подъезды к домам решено упрятать под землю”, — объясняет Семихатова. По ее словам, в поселке будут три типа строений — виллы, дома, разделенные на секции по принципу таун-хаусов, и “клиф-хаусы” — постройки, “утопленные” одной стороной в холм. Холдинг рассчитывает сдать в эксплуатацию Barviha Hills к лету 2006 г., стартовая цена продаж — от $2500 за 1 кв. м.

“Цена с $2500 за метр также абсолютно адекватна рыночной — меньше в этом районе и не может быть, а объем инвестиций может быть немного больше”, — считает руководитель отдела развития риэлтерской компании “Терра” Светлана Блинникова. А вот директору Vesco Group Вячеславу Ширяеву заявленный объем инвестиций кажется завышенным. “Речь скорее идет о $20-30 млн, иначе рентабельность при цене $2500 за метр получается близкой к нулю”, — говорит он.

Перспективы продаж необычного поселка тоже оценили неоднозначно. “С учетом выгодного местоположения, привлечения к работе над проектом архитектора с мировым именем мы прогнозируем, что поселок будет пользоваться спросом”, — утверждает PR-менеджер Penny Lane Realty Иван Белянкин. Ширяев из Vesco Group называет проект “неоднозначным”. Единственным конкурентным преимуществом Barviha Hills можно считать сверхоригинальную архитектуру, но предыдущие оригинальные с точки зрения архитектуры рублевские поселки не могли похвастаться повышенным вниманием консервативной московской клиентуры, утверждает он.

Специалист риэлторского агентства, традиционно работающего на Рублевке, попросивший об анонимности, пояснил, что стиль хай-тек не пользуется массовым спросом. “В Москве не так уж много любителей хай-тека, готовых выложить более $800 000 за дом”, — говорит он.

А у директора департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергея Елисеева проект вызвал недоумение. “Слишком маленькие участки и дома, явное несоответствие статусности места, крайне низких потребительских характеристик и очень высокой цены”, — говорит он.