Развлечения для жителей Рублевки cобрался обеспечить МежпромбанкЕвгения Ватаманюк Елена Виноградова Светлана Петрова Крупный развлекательный комплекс стоимостью не менее $300 млн решил построить на Рублево-Успенском шоссе Межпромбанк. Земли, на которых разместится комплекс, банк купил у группы компаний Центр, но еще недавно они были предметом острого конфликта группы с Московским конным заводом.
В пятницу Объединенная промышленная корпорация (ОПК) распространила пресс-релиз о планах создания в Одинцовском районе Подмосковья современного рекреационного парка. Он должен разместиться в районе Рублево-Успенского шоссе вдоль Москвы-реки между поселками Успенское и Горки-2, пояснил Ведомостям член совета директоров ОПК Владимир Желонкин. На 800 га будут возведены гостиницы, бассейны, рестораны, дискотеки и прочие объекты отдыха и развлечений, а также коттеджи для сдачи внаем. По словам Желонкина, проект обойдется в $300 млн, из которых половину выделит ОПК, а остальные средства привлечет компания-застройщик, которую он не называет. ОПК планирует завершить строительство за три года, а еще через пять окупить инвестиции, говорит Желонкин. Эксперты разошлись в оценке суммы, заплаченной за землю, на которой будет строиться комплекс. Гендиректор риэлторской компании Vesco Group Вячеслав Ширяев оценивает берег Москвы-реки между Горками-2 и Успенским в $10 000 за сотку ($1 млн за 1 га), если он еще не выведен из земель сельхозназначения. А эксперт департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Гусев оценивает землю в $2500-4000 за сотку с учетом скидки за оптовую продажу. В этом случае земля могла обойтись ОПК в $200-320 млн, однако Желонкин говорит, что за нее было заплачено в разы меньше, но точную сумму не называет. По словам Желонкина, 800 га ОПК приобрела у группы компаний Центр. До прошлого года земли по Рублево-Успенскому шоссе между Горками-2 и Успенским находились под управлением Московского конного завода № 1 (МКЗ). Около половины этих земель были государственными и находились у завода в бессрочном пользовании, а остальное в виде земельных паев принадлежало работникам конного завода. В 2001-2002 гг. владельцем МКЗ стал нижегородский нефтехимический холдинг Акрон. В начале 2003 г. он начал скупать земельные паи у работников, но вскоре у него появились конкуренты: компании Мир Консалтинг, Энергогруппа, Многофункциональные системы, Автопродоставка и Синист по более высокой цене скупили более 800 га земли. Как рассказывал Ведомостям год назад первый зампред правления инвестиционного агентства Центрального федерального округа (ИА ЦФО) Евгений Медведев, эти компании действовали в интересах самого ИА ЦФО, банка Возрождение и АЛРОСА. Руководство МКЗ оспаривало эти сделки и в апреле 2004 г. Арбитражный суд Московской области признал незаконной регистрацию земель за новыми владельцами. А МКЗ разместил в СМИ обращение к потенциальным покупателям этой земли воздержаться от приобретения участков до завершения судебных разбирательств. Желонкин признает, что приобретенная ОПК земля являлась объектом спора между МКЗ и группой инвесторов, однако на момент ее приобретения она спорной уже не была, поскольку все судебные тяжбы разрешились в пользу группы компаний Центр, утверждает он. Подтвердить это у представителей продавцов земельного участка, МКЗ и Акрона Ведомостям не удалось. Гусев из Penny Lane Realty считает, что суммы в $300 млн достаточно, чтобы провести коммуникации и подготовить участки к продаже в розницу, но для одновременного серьезного строительства потребуются дополнительные средства. Ширяев называет $300 млн правдоподобной суммой для застройки участка гостиницами, спортсооружениями и коттеджами. Ведомости |
|||