Дроби для инвесторов. Паи фонда недвижимости можно будет купить частями

        Правила закрытого Первого инвестиционного фонда недвижимости под управлением "Конкордии - Эссет Менеджмент" ФКЦБ зарегистрировала в феврале 2003 г. Стоимость пая при размещении составляла 1 млн руб. , а минимальная сумма инвестиций - 16 млн руб. Первая биржевая сделка по цене 1,37 млн руб. за пай состоялась на ММВБ 24 ноября. На 17 января 2004 г. , по данным "Конкордии", один пай оценивался в 1,33 млн pуб. , чистые активы фонда - 426,1 млн руб.

        С начала этой недели паи фонда переместились на ММВБ из внесписочного перечня ценных бумаг в котировальный лист А второго уровня. Теперь, поясняет пресс-секретарь "Конкордии - Эссет Менеджмент" Наталья Прокопьева, цена пая определяется на основе официально признаваемых биржевых котировок, а биржа обязана раскрывать информацию о самом фонде и управляющей компании.

        Потенциальных инвесторов ждут и другие новшества. Управляющая компания собирается раздробить паи и продавать их частями. "Наши паи - одни из самых дорогих, - говорит гендиректор "Конкордии" Павел Зюбин. - К нам обращались инвесторы, готовые вложить средства, если бы минимальный взнос был ниже". Он считает, что паи следует разбить до величины в $10 000.

        Регулятор счел такой шаг возможным. "Количество инвестиционных паев, принадлежащих одному владельцу, может выражаться дробным числом, - считает член ФКЦБ Алексей Шаронов. - Закон не содержит ограничения на распоряжение инвестиционными паями, количество которых выражается дробным числом". По словам Зюбина, сейчас ММВБ решает вопрос о техническом взаимодействии с Национальным депозитарным центром (НДЦ) при обращении долей. Директор по связям с общественностью ММВБ Алексей Герасюк говорит, что на решение необходимых технических вопросов бирже потребуется несколько недель. Заместитель директора НДЦ Денис Соловьев считает, что дробление паев - достаточно затратный процесс. "Надо решить, как сводить дробные части в единый пай, - объясняет он. - Это крайне нетехнологично и с точки зрения нормативного регулирования и экономической целесообразности вызывает много вопросов". Организация обращения дробных паев - слишком дорогой процесс для биржи и депозитария, соглашается вице-президент "Атон-менеджмента" Вадим Сосков. По мнению вице-президента биржи РТС Алексея Сухорукова, решить проблему можно за счет введения лота, выраженного долями пая. Гораздо сложнее, добавляет он, доработать учетную систему, чтобы обеспечить отражение в ней подобных операций. Оценить, насколько затратным окажется этот процесс, он затруднился.

        Роман Шемендюк, советник гендиректора "Менеджмент-консалтинга", управляющего фондом "Жилищное строительство", считает, что "Конкордия" движется в правильном направлении, но время биржевой торговли паями еще не пришло - это станет возможным, когда количество пайщиков начнет измеряться хотя бы сотнями. "Пока на рынке такой необходимости нет", - соглашается Сосков. Шемендюк не исключает, что со временем паи "Жилищного строительства" можно будет купить или продать на внебиржевом рынке.

Источник: Ведомости