Городу нужен отель . А инвесторам - жилье

        На выставленном участке площадью 4400 кв. м еще в конце 2001 г. компания "Гривна" начала строительство пятизвездочного отеля на 185 номеров. Завершить объект планировалось в 2003 г. , инвестировав $35 млн. Застройщики успели вырыть котлован, а в августе 2002 г. стройка была остановлена в обеспечение иска прокуратуры. Арбитражный суд Нижегородской области отменил распоряжение экс-мэра города Юрия Лебедева на основании того, что участок "Гривне" был выдан без конкурса. Строительная компания в течение года пыталась оспорить решение суда, подав две апелляции, но решение осталось без изменения.

        В сентябре 2003 г. администрация города выставила на конкурс заключение договора аренды этого земельного участка по стартовой цене 76 млн руб.

        Как сообщил "Ведомостям" первый вице-мэр Нижнего Александр Мелешкин, конкурс не состоялся из-за того, что инвесторов, готовых выложить 76 млн руб. за аренду участка под отель, не нашлось. В поданных же заявках предлагалось построить или бизнес-центр, или жилой дом. Однако мэрия не будет менять целевое назначение участка. "Первоначальная цена примерно в $2,5 млн была на грани максимально возможной. Но я уверен, что при снижении ее до $1,5 - 2 млн инвестор найдется", - говорит Мелешкин.

        Представитель компании "Гривна" отказался от комментариев, сказав лишь, что компания не участвовала в конкурсе и не планирует этого делать.

        По словам Мелешкина, из средств, которые администрация города получит от конкурса, "Гривне" будет возвращено $500 000 в счет понесенных компанией затрат.

        Участники рынка считают, что отсутствие интереса к строительству гостиницы связано с тем, что пока гостиничный бизнес в городе находится в зачаточном состоянии. "Инвесторы не считают подобные проекты прибыльными в отличие от строительства того же жилья", - говорит Елена Соловьева, директор по продажам АН "Адрес".

        А гендиректор ГК "Столица Нижний" (строит несколько бизнес- и торговых центров в Нижнем) Олег Сорокин уверен, что город прав, настаивая именно на гостинице, так как несколько бизнес-центров уже возводятся или планируется построить в ближайшее время.

        Впрочем, и новую цену Сорокин считает завышенной. По его мнению, реальная цена участка для строительства гостиницы - $1 - 1,2 млн.

        Участники рынка считают, что наиболее реальными претендентами на строительство этого отеля были бы иностранные гостиничные сети.

        Сотрудник компании Marriott International в России на условиях анонимности сказал: "Для нашей сети привлекательны многие регионы в России, но в Приволжье мы пока открылись только в Самаре" В администрации отказались назвать компании, которые подали заявки на участие в конкурсе, ссылаясь на то, что конкурс все равно не состоялся. Дата проведения нового конкурса не определена.

Источник: Ведомости