"Росбилдинг" приценивается к участкам на несуществующем проспекте

        По словам главного архитектора столицы Александра Кузьмина, строительство Краснопресненского проспекта начнется от МКАД (Новорижское шоссе) до проспекта Маршала Жукова, а к 2007 г. трасса будет связана со Звенигородским шоссе. Ее протяженность составит 10 км, в рамках строительства предстоит возвести трехкилометровый подземный тоннель под Серебряным Бором и вантовый мост с выходом на Серебряный Бор, улицу Живописную и на трассу Москва - Рига.

        В сентябре в районе Хорошево-Мневники появились рекламные щиты, предлагающие приобрести участки земли в районе будущего Краснопресненского проспекта. А для примера был указан участок 3,39 га со строением в 4060 кв. м. Номер телефона, приведенный на биллборде, принадлежал компании "Росбилдинг".

        Ее представитель рассказал, что данный участок уже продан, однако в ближайшее время могут появиться еще несколько участков в этом районе. Но купить их по дешевке уже не удастся. "Здание в 2000 кв. м на участке в 1,6 га будет выставлено не менее чем за $1 - 1,5 млн", - объяснила сотрудница "Росбилдинга".

        Руководство компании отказалось от официальных комментариев, однако один из топ-менеджеров "Росбилдинга" объяснил "Ведомостям", что участок в 3,39 га был выставлен на открытую продажу "для определения его стоимости". "Мы прицениваемся к рынку и, возможно, не будем пока его продавать", - заявил собеседник "Ведомостей".

        Рубен Алчуджян, руководитель отдела складских и производственных помещений Colliers International, считает, что в районе нового проспекта удачно разместятся офисные и торговые центры. В то же время он считает, что "надо быть рискованным инвестором, чтобы приобретать там землю еще до начала строительства трассы".

        С другой стороны, с началом строительства проспекта земля в районе будет дорожать, поскольку "с улучшением инфраструктуры появляется все больше вариантов потенциального использования участков", утверждает исполнительный директор компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. В пример он привел США, где компании делают бизнес на градостроительной информации: заранее узнают о расположении новых магистралей и скупают землю в непосредственной близости от них еще до того, как планы застройки станут широко известны.

        Аналитиков не удивляет, что участки вблизи будущего проспекта продаются именно сейчас. "Владельцы такой недвижимости обычно не являются девелоперами, однако тонко чувствуют рынок и понимают, когда есть возможность реализовать ее по максимальной цене из-за шумихи вокруг строительства и перегретости рынка", - объяснил "Ведомостям" на условиях анонимности один из консультантов по недвижимости. Он отметил, что сейчас практически невозможно оценить, насколько удачно расположены участки земли по отношению к будущей трассе, ведь схема прокладки проспекта еще может меняться. В управлении экономической безопасности Москвы предполагают, что в рекламных объявлениях "Росбилдинга" речь идет о производственных или автотранспортных предприятиях, а не о земельных участках, "которые пока в столице не продаются". "Правительство Москвы уделяет большое внимание сохранению промышленности, и у желающих перепрофилировать предприятия возникнет много проблем", - предостерегает потенциальных покупателей заместитель начальника управления Вячеслав Иванов.

Источник: Ведомости