|
"Минск" снесут осеньюВчера столичные власти и холдинг "Металлоинвест" приняли окончательное решение о сносе одной из последних недорогих гостиниц в центре Москвы - гостиницы "Минск". На ее месте будет построен новый 3 - 4-звездочный отель с подземной парковкой, фитнес-центром и торговыми галереями. Этот проект обойдется "Металлоинвесту" в $100 млн - на $40 млн дороже, чем изначально предполагал инвестор. Гостиница "Минск" построена в 1963 г. на Тверской улице неподалеку от метро "Пушкинская". Площадь комплекса - 14 856 кв. м, в нем 337 номеров, площадь стандартного номера - 12 кв. м. Специалисты относят "Минск" к категории "две звезды". В холдинг "Металлоинвест" входят Михайловский и Стойленский ГОК, Орловский сталепрокатный завод, Восточно-Сибирская нефтегазовая компания, и др. В 2002 г. холдинг реализовал продукции на 17,5 млрд руб. Представители "Металлоинвеста" оценивают инвестиционный портфель холдинга на ближайшие пять лет в $1 млрд. Президент холдинга "Металлоинвест" Дмитрий Гиндин вчера на выставке "Инвест Экспо Москва" представил столичному мэру Юрию Лужкову два варианта проекта реконструкции "Минска" - современный, с обилием стекла, разработанный архитектором Сергеем Фирсовым, и классический, выполненный архитектором Михаилом Леоновым. Первый вариант мэру не понравился. "Это не Тверская", - категорично заявил он руководству "Металлоинвеста". А вот вариант Леонова мэр одобрил. Гиндин после беседы с Лужковым признал, что теперь "Минск" точно придется сносить: проект Фирсова предполагал сохранение элементов существующей коробки, а "Минск" по проекту Леонова придется строить с нуля. Исполнение желаний городских властей обойдется "Металлоинвесту" в дополнительные $40 млн. Чтобы сохранить количество номеров в отеле, вдвое увеличив их площадь, а также соответствовать стилю Тверской, по словам Гиндина, придется потратить $100 млн вместо запланированных раньше $60 млн. Сейчас "Минск" занимает 15 000 кв. м, а через два года его площадь должна увеличиться до 60 000 кв. м. Здание, в котором будет 10 надземных этажей и четыре подземных, планируется выдвинуть на уровень остальных домов на Тверской. Класс гостиницы повысится до трех-четырех звезд. Гиндин говорит, что "Металлоинвест" в состоянии сам профинансировать этот проект, но тем не менее холдинг ведет переговоры с компаниями, которые могли бы стать инвесторами. Холдинг рассчитывает начать демонтаж отеля осенью (в течение лета проект должен пройти обсуждение на градостроительном совете Москвы) и завершить разбор здания к концу года. По словам Гиндина, строительство нового здания займет 1,5 - 2 года. По оценке президента "Металлоинвеста", цена за номер в Минске после реконструкции составит $110 - 115 в сутки, срок окупаемости проекта - пять-шесть лет. Однако эксперты сомневаются в реальности этих параметров. Александр Лесник, директор компании Hotel Consulting and Development Group (HCDG) , говорит, что при таком соотношении объема инвестиций и цены за номер проект сможет окупиться не раньше чем через 10 - 12 лет. Это при условии, что отелем будет управлять международная гостиничная сеть. В таком проекте, считает Лесник, инвестору было бы разумно подстраховаться за счет не гостиничной составляющей - офисных и торговых площадей. Даже заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе, который курирует гостиничный комплекс Москвы, признает, что строительство гостиниц в центре города - менее выгодный проект для инвестора, чем, например, возведение элитного жилья или офисов. Если вложения в элитное жилье окупятся через пять-шесть месяцев, то ждать возврата средств от инвестиций в строительство гостиниц придется 6 - 9 лет. Гиндин согласен, что иное использование здания "Минска" было бы более выгодным, но утверждает, что его компания готова подождать, выполняя требования городских властей сохранить для города гостиницу среднего ценового уровня. В то же время глава "Металлоинвеста" отмечает, что гостиничные номера займут 60% площадей "Минска", а остальные площади будут использованы под офисы, торговые помещения, фитнес-центр и парковку. Источник: Ведомости |
|