27.05.2003

"Визави" покупает проблемы ради недвижимости

В разгар войны, объявленной московским мэром Юрием Лужковым скупщикам промышленных предприятий, польстившимся на землю и недвижимость, на улицах Москвы появились вызывающие рекламные щиты: "Купим ваши проблемы от 10 000 кв. м" с изображением заводских помещений. Так банк "Визави" начал рекламную кампанию целенаправленной скупки столичных предприятий. В этот бизнес относительно небольшой банк обещает вложить $100 млн за год.
Столичные власти не раз обвиняли крупные компании, например группу "Гута" и "Базовый элемент", в намерении перепрофилировать фабрику или завод. А на "Росбилдинг ", специализирующийся на перепродаже торговых площадей и объектов недвижимости, мэрия даже пожаловалась в прокуратуру. В апреле по инициативе Лужкова для помощи столичным предприятиям в борьбе с "агрессорами" был создан Консультационный центр, в работе которого участвует АФК "Система".

Но все это не остановило банк "Визави", который решил заняться пусть и скандальным, но весьма доходным бизнесом, и в мае запустил рекламную кампанию с бюджетом $1 млн. В банке не скрывают намерения "приобрести контроль над предприятиями, основной ценностью которых является их недвижимость". "Промышленной недвижимости в Москве около 50 млн кв. м, - говорит директор инвестиционного департамента "Визави" Антон Велиховский. - Почти вся она рано или поздно будет перепрофилирована под офисы, склады, торговые объекты и развлекательные центры. Мы хотим как можно раньше занять эту нишу. Это надежные инвестиции, сумасшедшая для банков доходность - от 30% годовых". По его словам, банк перепрофилирует, реконструирует, а затем сдает в аренду площади, вкладывая в этот бизнес только собственные средства. Только на этот год "Визави", все собственные активы которого едва превышали $160 млн, запланировал инвестиции на $100 млн. По словам Велиховского, эти средства предоставят акционеры банка, которые как раз примерно на $100 млн на днях увеличили его капитал. Для сравнения: стартовый взнос "Интерроса" в фонд, который займется вложениями в недвижимость, - $70 млн.

"Визави" учрежден в 1994 г. , согласно отчетности, на 1 октября 2002 г. его акционерами были пять ООО: "Софтсервис-Р" (около 20% ), "Контур - XXI век" (20% ), "Студент-Сервис" (20% ), "НПФ "ИнтерТайк" (19% ), "Спектр-2001" (19% ). По данным ЦЭА "Интерфакс", на 1 апреля 2003 г. среди российских банков "Визави" занимал 118-е место по размеру активов (примерно 3,6 млрд руб. ) , 70-е - по собственному капиталу (1,5 млрд руб. ) и 200-е - по прибыли до налогов (4,4 млн руб. ).

"Визави" делает ставку на недвижимость низшей и средней ценовой категории. "Скупаем дешево, - говорит Велиховский, - а падение цены при кризисе на такую недвижимость минимально". У "Визави" уже есть перепрофилированные предприятия: к примеру, расположенный близ Дмитровского шоссе завод "Спецмеханизм" был превращен им в складской комплекс. Всего под контролем "Визави" находится более 20 объектов недвижимости общей площадью 500 000 кв. м. Некоторые из этих объектов служили залогом по кредитам, выданным банком.

Велиховский уверяет, что проблем с властями или трудовыми коллективами у банка нет, поскольку покупаются предприятия с остановившимся производством; к тому же "Визави" "не интересуют единовременные спекулятивные доходы [от их перепродажи]". Директор Консультационного центра Евгений Белов подтвердил "Ведомостям", что на "Визави" сигналов пока не поступало. Но ситуация может измениться. В банке признают, что в зону его интересов входят и "работающие предприятия", а на его сайте уже проанонсированы планы продажи клиентам объектов недвижимости как готового бизнеса со стабильным доходом. По словам гендиректора компании "Вашъ финансовый попечитель" Марии Лободы, главное - все "грамотно организовать", т. е. перевести действующее производство на другую территорию.

Многие банки финансируют операции с недвижимостью - например, "Еврофинанс" выделял кредиты агентству "Бекар" для перепрофилирования предприятий Выборгского района Санкт-Петербурга. Но приобретением активов в недвижимости, как правило, занимаются не сами банки, а дружественные им структуры. "Мы формируем кондитерский холдинг, но группа "Гута" и Гута-банк скупкой и перепрофилированием предприятий не занимаются. А для операций с недвижимостью у нас есть специальные структуры", - говорит пресс-секретарь группы Василий Борисов. Примерно то же "Ведомостям" заявили в Альфа-банке и БИН-банке. А представитель Русского банка развития (РБР) , предлагавшего на рынке аренду помещений шелкопрядильного комбината "Красная роза", пояснил, что "один из учредителей банка ведет бизнес, связанный с промышленными активами, но исключительно через свою инвесткомпанию".

Велиховский уверен, что за его банком последуют и другие: "Банки привлекают высокодоходные, надежные и долгосрочные вложения". "Сейчас этот бизнес в Москве дает доход до 100% и очень популярен, - соглашается Лобода. - При нынешних ставках [долгосрочная] аренда может быть даже выгоднее продажи [недвижимости]. Неудивительно, что банк готов вкладывать свои средства в такой бизнес". По словам Лободы, ее компания уже работает на этом рынке в партнерстве с банками, назвать которые она отказалась.

Источник: Ведомости