|
По соседству с Переделкино построят элитный жилой комплексНа днях московское правительство обнародовало условия очередного инвестиционного конкурса, на котором потенциальным инвесторам будут предложены 10 участков земли под застройку. По мнению аналитиков, наибольший интерес инвесторов на этом конкурсе могут привлечь площадка под постройку 3 - 4-этажного элитного дома на Таганке и участок неподалеку от писательского поселка Переделкино. Среди выставленных на конкурс лотов наибольший интерес опрошенных "Ведомостями" экспертов привлек участок в районе Таганки (ул. Машкова, вл. 18 - 20). "Таганка - место раскрученное, популярное среди бизнес-элиты. Несмотря на то что в последние годы этот район активно застраивается, спрос на него пока не удовлетворен", - считает руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-недвижимость" Лариса Кулагина. Она полагает, что еще несколько лет "Таганка будет активно продаваться" и вполне реально реализовать квартиры в реконструируемом доме по цене $2000 - 2500 за 1 кв. м. Интересным для потенциального инвестора эксперты считают и участок, расположенный на Крутицкой набережной, вл. 23, объясняя это ликвидностью самого района, в котором в последнее время было не так много интересных объектов. Аналитики разошлись во мнениях по поводу привлекательности участка в Новопеределкине, где согласно конкурсным документам нужно будет построить 5 - 6-этажные малосекционные жилые дома с небольшим магазином и подземным гаражом. В "Миэль-недвижимости" обращают внимание на сочетание двух факторов: престижность самого Новопеределкина, а также небольшое количество предложений в этом районе. Немаловажно и место расположения самого участка: в 300 м к северу - заказник "Переделкино", на северо-востоке участок вплотную примыкает к одноименному писательскому дачному поселку с зеленым массивом, рядом - водоохранная зона реки Сетунь с проектируемым водоемом. "Элита готова платить за этот район большие деньги, и квартиры в построенных домах будут распроданы быстро, особенно в том случае, если качество проекта будет высоким", - говорит Кулагина. Эксперты Blackwood и "Миэль" даже предположили, что на участке в Новопеределкине можно возвести жилой комплекс, не уступающий престижному "Покровскому-Глебову" (северо-запад Москвы). Впрочем, в Penny Lane Realty обращают внимание на то, что жилой комплекс в Новопеределкине будет возводиться без развитой социальной инфраструктуры. "Сегодня для состоятельного покупателя отсутствие богатой инфраструктуры является серьезным недостатком, и это может отрицательно сказаться на рентабельности этого участка", - считает менеджер департамента элитной недвижимости Penny Lane Алексей Хайков. Аналогичного мнения придерживаются и маркетологи группы "Конти", построившей "Покровское-Глебово". Однако и они признают, что для участок в Новопеределкине в целом "весьма интересная площадка для инвестора".
Источник: Ведомости |
|
