|
|
Российский гостиничный оператор UMACO может потерять единственную свою московскую гостиницу - четырехзвездочную "Катерину" на Шлюзовой набережной. Обувная фабрика "Парижская коммуна", которой принадлежит здание гостиницы, собирается добиться в суде расторжения арендного договора. Компания UMACO (Universal Management and Consulting Company) помимо управления московской "Катериной" консультирует по вопросам гостиничного бизнеса сочинские отели "Москва" и "Чайка", а также ведет строительство гостиницы "Катерина-Альпик" в Красной Поляне. Президент UMACO Александр Удалов является советником мэра Сочи, и его компании поручена разработка концепции размещения объектов гостиничной инфраструктуры Большого Сочи. ЗАО "МОФ "Парижская коммуна" - один из крупнейших производителей обуви в России, его товарооборот в 2001 г. составил 540 млн руб. без НДС. Руководство "Парижской коммуны" вчера распространило сообщение о подготовке ряда судебных исков о расторжении договоров с шведской компанией Sweagent на аренду помещений, используемых гостиницей "Катерина". Управляет этой гостиницей по договору со шведами UMACO, но ее глава Александр Удалов раньше был президентом Sweagent. Именно он, как утверждают представители обувной фабрики, подписывал договоры, действие которых может быть прекращено. Как пояснил юрист "Парижской коммуны" Евгений Абрамов, речь в исках пойдет о двух зданиях по Шлюзовой набережной, д. 6: двухэтажной "Катерине-1" и шестиэтажной "Катерине-2". Конфликт между арендодателем и арендатором начался более двух лет назад. Тогда Sweagent, к этому времени уже арендовавшая у "Парижской коммуны" "Катерину-1", перестроила старый профилакторий фабрики в доме 6, стр. 2 во второй корпус гостиницы "Катерина". По договору "Парижская коммуна" обязывалась засчитывать затраты Sweagent на реконструкцию и капремонт в счет будущих арендных платежей. Финдиректор "Парижской коммуны" Михаил Белов утверждает, что подлежащие зачету расходы по договору должны были составлять немногим более 100 млн руб. , а объявленная Sweagent сумма превысила 280 млн руб. Но как только "Коммуна" потребовала от инвестора строго придерживаться условий договора, перестала поступать арендная плата за оба помещения и начались суды, говорит Белов. Международный коммерческий арбитражный суд (МАКС) при ТПП РФ этой зимой обязал Sweagent выплатить "Парижской коммуне" задолженность по аренде "Катерины-1" в размере около 12,5 млн руб. Это решение подтвердили Московский городской и Верховный суды, однако деньги еще не получены: потребовалось дополнительное разъяснение суда. "Парижская коммуна" уверена, что взыскание по исполнительному производству в ближайшее время будет произведено в полном объеме", - говорит юрист. По "Катерине-2" было уже семь процессов, и на сентябрь назначены очередные. "Они считают, что мы им должны, а мы - что они нам, - говорит Удалов. - Кто из нас прав, можно будет обсуждать только после окончания всех судебных разбирательств". По его словам, в судах различных инстанций рассматриваются и его иски к "Коммуне" по поводу "Катерины". При этом он убежден, что на гостиничном бизнесе "обычный спор хозяйствующих субъектов" никак не отразится. Однако начальник информационного отдела ассоциации "Университет гостиничного, туристского и ресторанного бизнеса" Марина Смирнова считает эти тяжбы достаточно серьезными не только для "Катерины", но и для всего гостиничного рынка в целом. "У нас и так слабая степень доверия к арендным отношениям, подобные прецеденты могут негативно отразиться на гостиничных проектах, связанных с арендой", - считает она. По ее словам, "Катерина" - один из немногих удачных проектов последнего времени, во всех аналитических исследованиях рынка ее упоминают как флагман "нового" гостиничного бизнеса. Марина Усенко из Jones Lang LaSalle подчеркивает, что стоимость гостиницы очень сильно зависит от управляющей компании. В "Парижской коммуне" с этим утверждением, в принципе, согласны. "Мы не ставим перед собой цель отобрать гостиницу, потому что не хотим заниматься чужим бизнесом, просто мы требуем соблюдения договоров", - говорит Белов. Источник: Ведомости |
|